İsrafil Abutalibov’dan Küçük Bir Sahil Kasabasına Yerleşme Hayali

İsrafil Abutalibov, küçük bir sahil kasabasına yerleşme hayali kuranlara bu yazıda anlatıyor. İstanbul’da artan gayrimenkul fiyatları ve geçim zorluğu yüzünden pek çok kişi daha küçük bir yerde yaşama hayalleri kurmaktadır. İsrafil Abutalibov’a göre bunu düşünmenin ardında birçok neden bulunmaktadır.

bodrum

İstanbul gibi bir yerde beyaz yakalı olarak çalışan kesimden sıklıklar duyduğumuz bu cümlenin altında birçok neden yatıyor. Kalabalık, gürültü, trafik, kirlilik, özel ve genel nedenler… Büyük şehirlerde küçük ve karanlık dairelere çokça kira bedelleri ödüyor, 36 ay taksitle aldığımız arabada 3 saat trafikte kaldığımız oluyor. Maaşları kıt kanaat ay sonuna getirmeye çalışırken bir yandan da tatil planları yapmaya çalışıyoruz. Sonra akıllara bir soru geliyor… Bu kadar sıkıntıyı çekmeye ne gerek var? Küçük bir sahil kasabasına yerleşerek uygun bir işle yaşanmaz mı? Bu düşüncenin artmasıyla özellikle ege ve akdenizde artan gayrimenkul fiyatları dikkatleri çekiyor. Sahil kasabasında ne iş yapılır hakkında da detaylı bir inceleme yapmak gerekiyor. Türkiye 3 tarafı denizlerle çevrili bir konumda olduğu için yaşanacak küçük sahil kasabaları açısından zengin bir ülkedir. Bu yüzden sahil kasabasına yerleşmek istiyorum demeden önce iyi bir araştırma yapmak gereklidir.

İsrafil Abutalibov’a göre yatırımcılar gayrimenkul değerlendirmesi açısından küçük sahil kasabalarını unutmamalıdır. Değerleri günden güne artan ege kasabaları büyük şehirlerden kaçarak kendilerine sakin bir yaşam kurmak isteyenler için popüler alanlardandır.

İsrafil Abutalibov Gayrimenkul Yatırımına Yeni Başlayacaklar İçin 6 Önemli Kuralı Anlatıyor

Gayrimenkul yatırımını kitaplardan, dergilerden, televizyonlardan öğrenmeniz imkansız olmasa da bir hayli zordur. Her gün yeni emlak ilanlarına bakıp, kendi yatırımınıza uygun bir gayrimenkul ile karşılaştırmak kendi finansal analizinizi yapmanızda size oldukça yardımcı olacaktır. Özellikle İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmanın ne kadar çetrefilli bir dönem olduğunu hepimiz biliyoruzdur.  Aklınızdaki tüm soruları yanıtlamak için İsrafil Abutalibov gayrimenkul yatırımına yeni başlayacaklar için 6 önemli kuralı anlatıyor.

israfil gayrimenkul2

Gayrimenkul Yatırımına Başlamadan Önce Dikkat Etmeniz Gerekenler

1.Finansal Durumunuzu Kontrol Edin

Finansal durumunuzu bilmeniz, size yatırımınıza ayıracağınız miktarı belirlemekte yardımcı olacaktır. İsrafil Abutalibov yatırıma başlamadan önceki en önemli aşamanın finansal durumunuzu kontrol etmek olduğunu dile getiriyor.

2.Her Yatırımın Risk Taşıdığının Farkında Olun

Risk profiliniz yatırım stratejinizi belirlemekte oldukça etkili bir rol oynuyor. Hangi yoğunluktaki riski kaldırabilirsiniz? Bu soruyu kendinize sorup ve aldığınız cevapla birlikte yatırım stratejinizi kolaylıkla belirleyin.

3.Bütçelemeye Başlayın

Bütçeleme işlemine gayrimenkul almadan önce başlamalısınız böylelikle paranızı nereye harcadığınızı görebilir ve gereksiz harcamalardan kaçınabilirsiniz.

4.Satın Alma Planı Oluşturun

İsrafil Abutalibov size çok yardımcı olacak ve takip edebileceğiniz bir satın alma planı oluşturdu:

Stratejinizi belirleyin,

Kriterlerinizi netleştirin,

Gayrimenkul araştırmanızı yapın,

Araştırma listenizden gerekli elemeleri yapın,

Ekspertiz yaptırın,

Gerekli karşılaştırmaları yapın,

Teklifinizi yapın ve pazarlığa başlayın.

5.Bilgi Sahibi Olun

İsrafil Abutalibov bu madde için kısa ve net bir bilgi paylaştı: “Karar vermeniz için gereken tüm araçları kullanın.“

6.Konsantre Olun

Konsantre olduğunuzun farkına varın. Gayrimenkul yatırımı, işletme kararı olduğundan duygusal reaksiyonlardan kötü etkilenebilir. Bu sırada en önemli şey yıllar sonra sahip olacağınız güç ve rahatı hayal edip, kendinizi mutlu hissetmeniz.

İSRAFİL ABUTALİBOV MENKUL VE GAYRİMENKUL ARASINDAKİ FARKI ANLATIYOR

İSRAFİL ABUTALİBOV MENKUL VE GAYRİMENKUL ARASINDAKİ FARKI ANLATIYOR

İsrafil Abutalibov bu yazısında menkul ve gayrimenkul arasındaki farkı anlatıyor. Menkul ve gayrimenkul nedir, menkul ve gayrimenkul arasındaki farklar nelerdir sorularının yanıtlarını en yalın ve açıklayıcı haliyle sizlerle buluşturuyor. Ekonomik olarak bir değer ifade eden, paraya çevrilmesi mümkün olan tüm mallara menkul ve gayrimenkul denebilir gelin bunları bir de örneklerle destekleyelim. İsrafil Abutalibov, öncelikle aralarındaki farkı daha net bir şekilde anlamanız adına menkul ve gayrimenkul nedir sorularının yanıtlarını sizlerle paylaşıyor.

gayrimenkul1

MENKUL VE GAYRİMENKUL ARASINDAKİ FARK NEDİR?

Menkul, taşınabilir niteliğe sahip ve aynı zamanda ekonomik bir kıymet ifade eden paraya çevrilmesi mümkün, tüm kıymetli materyallerin genel adıdır. İsrafil Abutalibov menkul mallara örnek olarak araba, telefon, televizyon, uçak, motor ve benzerlerini verebileceğimizi söylüyor.

Gayrimenkul Arapça’dan Türkçe’ye geçen bir kelime, gayrimenkul mallar ise taşınabilir niteliğe sahip olmayan, menkul gibi ekonomik değeri olan ve paraya çevrilmesi mümkün olan tüm kıymetli materyallere verilen genel bir isimdir. Gayrimenkul mallara ise bina, arsa, apartman, fabrika, villa, arazi gibi örnekler verebiliriz. İstanbul’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyor veya istiyorsanız İstanbul’da Gayrimenkul Yatırımı adlı yazımızı mutlaka okumalısınız.  İsrafil Abutalibov, gemi ya da teknelerin menkul yani taşınabilir olmalarına karşın hukuk önünde gayrimenkul kapsamında değerlendirilmesini unutmamanın önemini vurguluyor.

Yukarıda da anlattığımız gibi gayrimenkul mal ile menkul mal arasındaki en önemli ve en net farka, menkul malın taşınabilir bir niteliğe sahip olup, gayrimenkul malın ise taşınabilir bir niteliğe sahip olmaması diyebiliriz.

İstanbul’da Gayrimenkul Yatırımı

İstanbul’da Gayrimenkul Yatırımı

Yatırım yapmak istiyor, elinizdeki parayı katlayarak cebinizde tutmak istiyorsanız İsrafil Abutalibov kesinlikle gayrimenkul yatırımını doğru araç olduğu konusunda önemli ipuçları veriyor. Özellikle İstanbul sürekli değeri artan bir kent olarak günden güne büyümektedir. Kentin daha dışında kalan bölgeler bile gelişen metro ve ulaşım alternatifleri ile yüksek bir değere sahip olmaktadır. Bu gelişmelerle İstanbul’da Gayrimenkul yatırımı daha önemli bir durum olmuştur.

Son dönemlerde doların yükselişi ile beraber ev fiyatları da ciddi oranda etkilenmiştir. Artan enflasyon ile geçim sıkıntısı yükselmiş ve ev sahipleri de evleri daha pahalıya satmak ve kiraya vermek durumunda kalmıştır. Özellikle havaalanı ve köprü bağlantısı olan ilçelerin değeri büyük oranda artmıştır. İnsanlar artık yüksek kiralar ödemektense bankaların verdiği kredi ile ev sahibi olmayı amaçlamaktadır. Uzun seneler sürecek kontratlar göze alınarak bir yola girilmektedir. Ev sahibi olmak en büyük yatırım görülmekte ve para biriktirmektense sürekli değeri artan bir semtte ev sahibi olmak için taksitler ödemek daha akıllıca bir yatırım olmaktadır. Bunu yapamayanlar da en azından arsa almayı tercih etmektedir.

Günden güne büyüyen İstanbul’un artık sadece merkezleri önemli ya da değerli değil, uçtan uca her noktası yerleşim ve yatırımlarla büyümektedir. Önemli iş merkezler İstanbul il sınırları içinde konumlanmıştır. İş dünyasının büyümesi ve gelişmesi ile nüfusta o bölümlere doğru kaymaktadır. Önceleri yazlık olarak kullanılan, ya da İstanbul bile sayılmayan bölgeler şimdilerde büyük fiyatlı gayrimenkullere ev sahipliği yapmaktadır. Bu yüzden de gayrimenkule sahip olmak bir zenginlik olarak kabul edilebilir. Dövizlerin artışı ve türk parasının değer kaybetmesi ile gayrimenkul fiyatları artmakta, sahip olanları memnun edecek bir durum oluşmaktadır.

AKILLI EV NEDİR?

İsrafil Abutalibov akıllı ev nedir sorusunun yanıtını arayanlar için tüm detaylarıyla akıllı ev dosyasını açıyor. Akıllı evler bir çok sistemin bir arada bulunduğu ve bu sistemlere tek bir noktadan erişim yapılabilen yerlerdir. Bu sistemler içerisinde klasik alarm, garaj kapısı kontrol, kamera, ses, ev ısı sistemleri bulunmaktadır. Bunun yanı sıra ev içerisinde de perdeleri, ışıkları, gaz ve su vanalarını tek yerden idare edebileceğiniz kapsamlı bir ev otomasyon sistemi bulunmaktadır. Bu sistemler tamamen teknolojik/dijital olduğu için istenen her yerden kontrol edilebilir.

Tüm bu akıllı ev sistemleri hayatınızı kolaylaştırıp yaşam kalitenizi artıracak detayları size sunmakta. İsrafil Abutalibov, özellikle “ocağı kapattım mı?” sorusunu sıkça soran kişilerin akıllı evlerde çok daha huzurlu ve mutlu olacağını belirtiyor.

akilli ev sistemi

Akıllı evlerin hayatınıza getireceği kolaylıkla arasında hava karardığında kendiliğinden perdeleri çekebilmesi, oda içindeki ışık ayarını havanın durumuna göre değiştirebilmesi, siz odada değilken ışığı ve klimayı kendiliğinden kapatabilmesi, siz yokken odayı havalandırabilmesi gibi şeyler de bulunmaktadır. Gaz ya da su sızıntısı gibi durumlarda ana vanayı kapatıp sizi durumdan haberdar eder. Sizin evde olmadığınız zamanlarda güvenlikle ilgili bir sorun oluşursa otomatik olarak kameralara bağlanır ve evinizi kontrol edebilmenizi sağlar.

Akıllı ev sistemleri arasında bahçe kontrolü de bulunmaktadır. Örneğin, toprağın nem oranını göz önünde bulundurarak bahçenizi sulayabilir. Akıllı evlerde ütüyü fişte unutmak da sorun olmaktan çıkıyor. Prizdeki elektriği istediğiniz anda ve istediğiniz yerden kesebiliyorsunuz.

Banyo suyu sıcaklığı, oda sıcaklığı ve televizyonun kontrolü gibi ekstra bir sürü ayrıntı da hayatınızı daha da yaşanası hale getirmek için akıllı evlerde sizleri bekliyor.

Yeni evinizi alırken akıllı ev sistemi olup olmadığına da dikkat edebilirsiniz!

İsrafil Abutalibov’dan Sahip Olduğunuz Evin Değerini Artıracak Etkenler

shutterstock_446668600

İsrafil Abutalibov’dan sahip olduğunuz evin değerini artıracak etkenler denince aklımıza gelen ilk sorulardan biri, bunun gerçekten mümkün olup olmadığı. Herkes yatırım yapmış olduğu evi değerlenmesini ve kazanç sağlamasını bekler fakat günümüzde özellikle inşaat sektöründeki büyük atılımlar dolayısıyla pek çok  sıfır ev imkanı olduğu için genellikle eski evler tercih edilmez. Peki eski evinizin değerini artıracak bu ipuçları neler? Daha önceden konut satın alırken dikkat edilmesi gerekenler ile ilgili araştırmalarını yazan Abutalibov, şimdi de satın alınan konutun değerini artırmak için yapılabilecekleri anlatıyor. İşte Gayrimenkul konusunda eşsiz bilgi sahibi İsrafil Abutalibov’un konu ile ilgili ipuçları.

Evinizin değerini artıracak etkenler iki ana başlıkta toplanabilir. Bunlardan ilki sizin yapabileceğiniz düzenlemeler, ikincisi ise çevresel etkenlerdir.

1)  Sizin yapabileceğiniz değişiklikler arasında ısı ve ses yalıtımı, küçük tadilatlar ve dekoratif eklemeler sayılabilir. Satınalma potansiyeline sahip biri evinize geldiğinde ilk olarak temel ihtiyaçlarına odaklanacaktır ama bunun yanı sıra modern bir banyo, şık bir balkon ya da göze hoş gelen bir mutfak da kişileri ev ile bağ kurarak satın almaya yönlendiren etkenlerdendir. Bu tarz renovasyonlar yapılmış ev fiyatları da haliyle değişiklik gösterir.

Evin değerini artırmak için dekorasyon önemlidir.
Evin değerini artırmak için öneriler.

2) Satın aldığmız evin semtini değiştirmemiz mümün değil fakat bölgede yapılan düzenlemeler fiyat artışında önemli rol oynuyor. Bölgeye yatırım yapılıyor olması, yeni evlerin inşa edilmesi çevreye bir canlılık katacağı için fiyatları yukarı çeken etkenler arasındadır.  Bunun yanı sıra doğal gaz hattı, internet alt yapısı, çevresel düzenlemeler, park ve bahçeler ve ulaşım araçlarına ya da duraklarına olan mesafe gibi etkenler de göz ardı edilmeyecek etkiye sahiptir.

Hazır konut kredisi faiz oranları düştü derken yatırım amaçlı ev satın alacak kişilerin evlerini satma zamanı geldiğinde daha çok kar edebilmesi için bu noktalara özen göstermesi gerekiyor!

İSRAFİL ABUTALİBOV’DAN DAİRENİZİN KENDİNİZİN KİRAYA VERMESİ NEDEN TEHLİKELİDİR ?

İsrafil Abutalibov bir gayrimenkul ün kiralamasının gazeteye ilan vererek, internette yayınlayarak, balkona asarak yapılamayacağını artık hepimizin bildiğini belirtiyor. İsrafil Abutalibov Söylemek istediğinin elbette bu şekilde bir kiralama yapamazsınız demeye gelmediğini söylüyor. Ancak kendi imkanlarınız ile kiraya vermek bu kadar basit oolsaydı zaten bu meslek olmazdı. Kendinize göre haklı sebepleriniz olabilir.
  • Örneğin;
    Kira, depozito vs. derken birde hizmet bedelinin onlara ağır gelmesi,
    Kiracıların hizmet bedeli vermeye yanaşmamaları,
    Kiracı bulmakta sıkıntı yaşamanız.
İsrafil Abutalibov bu işi uzmanları bu konuda eğitim almış, teknolojiyi takip eden, sektöre kendini adamış, gayrimenkul hukukundan anlayan kurum ve kişiler bunları en güzel şekilde zaten yapıyorlar.

İSRAFİL ABUTALİBOV’DAN ARSA DEĞERLERİ NEDEN ARTIYOR ?

İsrafil Abutalibov şehir göçünün sürekli olması kırsal alanda yapılması gereken atılımların önüne geçtiğini belirtiyor. İnşaat alanında en çok değer gösteren menkul hala arsadır, bunu rahatlıkla görebiliyoruz.
İsrafil Abutalibov ”özellikle ülkemizde en fazla değerlenen arsalar İstanbul’da bulunuyor.”  İstanbul üç önemli projenin merkezi konumundadır. Bunlar; havalimanı, köprü ve Kanal İstanbul projeleridir. Bu projelerin merkezinde bulunan Arnavutköy ise arsa değerlerinin tırmanış yaşadığı en yoğun lokasyondur.
İsrafil Abutalibov sürekli olarak artan emlak taleplerine cevap vermeye çalışan bölgelerdeki gayrimenkul uzmanlarının yaptığı açıklamalara bakılacak olursa 2016 yılında önceki yıllara kıyasla %20-25 artış ile devam edecek diyor.

İSRAFİL ABUTALİBOV’DAN İLK EVİNİZİ ALİRKEN DİKKAT EDİCEKLERİNİZ

İsrafil Abutalibov son birkaç yılda düşen kredi faizleri ve uzayan vade seçenekleri bazılarımızı umutlandırsa da dikkat etmemiz gereken bazı noktalar olduğunu söylüyor. Ev sahibi olmak isteyenler için kredi almak eskiye göre daha kolay bir hale geldi ama unutmamalıyız ki iş alınan kredi ile bitmiyor aksine yeni başlıyor. Yani artık ödeyeceğiniz tek şey kredi taksitleri değil. Bankaya gittiniz kredi başvurusu yaptınız ve onaylandı. Fakat banka bir takım masrafları ödemenizi istiyor.
Ekspertiz Ücreti
Evrak İnceleme Ücreti
Dosya Ücreti
Kredi Tahsis Ücreti
Adı ne olursa olsun her banka ücretler için farklı bir isim ve ücret kullanabiliyor ve bunların hepsi cebimizden gidiyor. Evimiz olucak üçün beşin lafını yapmayalım dediniz. Ev kredisi alırken borcunuza karşılık almış olduğunuz evi ipotek ettirmiştiniz şimdi ise borcunuz bitti ve ipoteği kaldırmanız gerekiyor. Bu da ”İpotek Fek” ücreti demek.
İsrafil Abutalibov ”yeni bir ev almak yeni masraflar demektir” diyor. Mobilyalarınızı, evdeki elektronik eşyalarınzı yenilemek isteyeceksiniz. Her yıl evin vergisini ödeyeceksiniz. Kiracıyken ev sahibinin ödediği bütün masraflar artık tamamiyle size kalıyor.
İsrafil Abutalibov konut kredilerinin uzun vadeli borçlanma anlamına geldiğini ve ciddi bir planlama gerektirdiğini vurguluyor. Maliyetlerin ve masraflarınızın iyice araştırılması , kredi ödeme gücünüzü detaylı bir şekilde incelenmesi ileride sıkıntı yaşamanızı engelleyecektir.